Ricerca Infiltrazioni Termografia Santa Rita Torino

Le infiltrazioni d’acqua rappresentano la prima causa di vertenze legali e contenziosi tra condomini all’interno della Circoscrizione 2 di Torino. Il tessuto residenziale di Santa Rita, caratterizzato da grandi stabili multipiano con solai in latero-cemento, terrazzi a tasca, facciate in paramano e pavimentazioni in marmo pregiato, è particolarmente vulnerabile alla propagazione occulta dei liquidi.

Quando una macchia di umidità o un gocciolamento appare sul plafone di un appartamento in Via Mombarcaro o Via Boston, è frequente che il punto di affioramento visibile disti molti metri dal punto reale di rottura della condotta o dell’impermeabilizzazione. L’acqua si infiltra nel massetto sottocavillato, scivola lungo le pendenze invisibili della soletta o segue il percorso dei corrugati dell’impianto elettrico prima di impregnare l’intonaco e staccare le tinteggiature.

Demolire pavimenti e murature alla cieca alla ricerca del punto di fuga è un approccio arcaico, costoso e distruttivo che spesso non porta a nessun risultato concreto se non alla moltiplicazione dei danni. Il nostro protocollo di indagine si fonda su principi fisici rigorosi e strumentazione diagnostica di grado militare, permettendo di localizzare con precisione millimetrica l’origine del problema senza praticare un singolo foro nei rivestimenti.

La spina dorsale della nostra diagnostica non invasiva è la termografia a radiazione infrarossa ad altissima definizione. Impieghiamo termocamere professionali Flir modello E8-XT, equipaggiate con sensori microbolometrici con risoluzione geometrica nativa a 320x240 pixel ed eccezionale sensibilità termica (NETD < 0.05°C a 30°C).

Questo significa che la termocamera è in grado di rilevare e mappare differenze di temperatura superficiale inferiori a cinque centesimi di grado Celsius. Il principio di funzionamento si basa sulle proprietà termodinamiche dei materiali edili:

1. Le perdite da impianti in pressione ad acqua calda sanitaria o riscaldamento (allacciati al teleriscaldamento IREN) riscaldano il massetto e le pareti, disegnando un gradiente termico evidente a contorni radiali sfumati (anomalia calda).

2. Le perdite da condotte di acqua fredda potabile o da infiltrazioni esterne meteoriche generano una depressione termica causata dall’evaporazione superficiale del liquido (anomalia fredda), ben visibile tramite opportuna calibrazione dell’emissività delle superfici (intonaci, ceramiche, legno).

3. I ponti termici strutturali e la risalita capillare dal terreno nei piani interrati manifestano gradienti termici lineari continui alla base dei muri perimetrali.

L’indagine termografica fornisce un’immagine termica chiara e inconfutabile che viene salvata in formato radiometrico per l’elaborazione software e l’inserimento nella perizia tecnica per il tribunale o l’assicurazione.

Quando la perdita d’acqua interessa tubazioni in pressione sotto pavimentazioni pesanti o muri di notevole spessore dove il gradiente termico superficiale non è sufficientemente netto, integriamo la termografia con il rilievo elettroacustico mediante geofono professionale Fast Sewer.

Quando un liquido pressurizzato fuoriesce attraverso un foro o una fessurazione in una condotta in ferro zincato, rame o multistrato, si generano due tipologie di onde acustiche:

1. Un’onda strutturale che viaggia lungo la parete metallica della tubazione.

2. Un’onda aerea e sismica che attraversa il materiale di riempimento del massetto e il pavimento.

Il nostro geofono digitale, dotato di sensore piezoelettrico a campana antivento e puntale per superfici dure, cattura queste onde sonore amplificandole con un guadagno superiore a 100 dB. I filtri analogici e digitali a banda passante selezionabile (da 100 Hz a 4000 Hz) permettono di tagliare i rumori a bassa frequenza del traffico veicolare di Corso Orbassano o Corso Sebastopoli e i brusii ad alta frequenza, isolando il suono sibilante tipico della fuoriuscita d’acqua. Nel punto di massima ampiezza sonora rilevato dal display digitale, si trova con precisione millimetrica la falla della condotta.

Il collaudo con gas tracciante all’idrogeno rappresenta il gold standard assoluto della ricerca perdite non distruttiva ed è la tecnologia risolutiva per le perdite occulte più complesse, come microlesioni da cui fuoriescono poche gocce al minuto o perdite su impianti di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento.

La procedura si articola in fasi metodologiche rigorose:

1. Sezionamento e svuotamento completo della tubazione sospetta mediante compressore a secco.

2. Immissione della miscela di gas tracciante certificata (95% azoto molecolare purissimo come gas vettore inerte e 5% idrogeno molecolare H2) a una pressione controllata di 3.0 - 4.0 bar.

La molecola di idrogeno è il più piccolo e leggero elemento chimico dell’universo. Grazie alla sua straordinaria velocità di diffusione cinetica e alla ridotta viscosità dinamica, l’idrogeno sfugge attraverso microscopiche fessurazioni di pochi micron e migra verticalmente verso l’alto attraversando massetti cementizi, colle isolanti, guaine bituminose e le fughe di qualsiasi pavimentazione.

Il tecnico scandaglia l’ambiente con un sensore spettrometrico ad aspirazione a campana tarato sulla sensibilità di 1 ppm (una parte per milione). Lo strumento indica numericamente e acusticamente la concentrazione di idrogeno in tempo reale: nel punto in cui la concentrazione raggiunge il picco massimo, si ha la certezza matematica al 100% dell’ubicazione della falla.

Per quantificare in modo oggettivo l’umidità presente all’interno dei muri e dei solai senza prelievi invasivi, impieghiamo igrometri dielettrici ed elettronici a scansione a microonde.

Questi strumenti emettono un campo elettromagnetico ad alta frequenza che penetra fino a 5-10 centimetri di profondità nella struttura muraria. Poiché la costante dielettrica dell’acqua (pari a circa 80) è enormemente superiore a quella dei materiali edili secchi (compresa tra 3 e 6), lo strumento misura la costante dielettrica combinata determinando con precisione la percentuale di umidità ponderale presente nel manufatto.

Questo rilievo permette di tracciare le curve isoidriche (mappe di umidità a curve di livello) per comprendere la direzione di diffusione dell’infiltrazione e distinguere nettamente tra una perdita attiva da impianto idraulico, umidità residua in fase di asciugatura, umidità da condensazione superficiale dovuta a ponti termici o umidità di risalita capillare dal terreno.

A Santa Rita una vasta casistica di infiltrazioni interessa i piani attici e gli alloggi sottostanti a terrazzi condominiali o lastrici solari in Corso Sebastopoli e Corso IV Novembre. Le membrane bituminose impermeabilizzanti posate negli anni Settanta presentano spesso lesioni da invecchiamento termico, distacco lungo i risvolti verticali dei parapetti o fessurazioni in corrispondenza dei bocchettoni di scarico pluviale.

Per individuare le falle invisibili nelle guaine impermeabilizzanti senza sollevare la pavimentazione del terrazzo, impieghiamo due metodologie complementari:

1. Test del fumo tracciante (generatore di fumo denso a sovrapressione inserito sotto la guina impermeabile attraverso appositi sfiati).

2. Test dielettrico elettro-ad alta tensione (Spark Tester a scintilla) o collaudo con gas tracciante sotto guaina.

Il fumo o il gas fuoriesce esclusivamente in corrispondenza del taglio o del foro dell’impermeabilizzazione, consentendo un ripristino localizzato con resine poliuretaniche bicomponenti ad altissima elasticità senza rifare l’intero terrazzo.

Le infiltrazioni lungo i muri maestri dei condomini di Santa Rita sono spesso provocate dalla rottura dei pluviali di scarico delle acque meteoriche incassati nella muratura perimetrale o da trafilamenti all’interno delle canne di ventilazione primaria.

I nostri tecnici introducono sonde telemetriche rotanti con testa girevole pan & tilt a 360° per ispezionare dall’interno le colonne verticali dei pluviali dal tetto fino ai pozzetti di raccolta a piano terra. La telecamera rileva disassamenti delle giunzioni, rotture da gelo, ostruzioni da nidi di uccelli o perforazioni accidentali causate da tasselli e forature murarie eseguite dagli inquilini nel corso degli anni.

Il valore aggiunto del nostro servizio a Santa Rita è la redazione della perizia tecnica giurata rilasciata al termine delle indagini. I periti delle compagnie assicurative e i consulenti tecnici d’ufficio (CTU) dei tribunali non liquidano danni e non autorizzano risarcimenti sulla base di semplici supposizioni verbali.

La nostra relazione tecnica comprende:

1. Inquadramento geometrico e strutturale dell’immobile.

2. Descrizione dettagliata della metodologia strumentale adottata (termografia, gas tracciante, geofono).

3. Tavole comparative con fotografie ottiche nel visibile affiancate ai corrispondenti termogrammi radiometrici Flir con punto caldo/freddo e scala termica in gradi Celsius.

4. Mappe di umidità dielettrica e verbali di prova della pressione di tenuta delle condotte.

5. Conclusioni tecniche definitive con individuazione certa delle cause e delle responsabilità civili (guasto privato o condominiale).

6. Computo metrico estimativo dettagliato delle opere necessarie per il ripristino murario ed impiantistico a regola d’arte.

L’indagine termografica eseguita a Santa Rita non si esaurisce sul campo: i file termici acquisiti dalla Flir E8-XT sono immagini radiometriche raw in cui ogni singolo pixel contiene l’esatto dato quantitativo di temperatura in gradi centigradi.

In laboratorio elaboriamo queste immagini mediante il software professionale Flir Tools, correggendo con precisione i parametri ambientali di temperatura riflessa, umidità relativa dell’aria e coefficiente di emissività superficiale del materiale (ε = 0.94 per intonaci e cemento, ε = 0.92 per piastrelle in monocottura, ε = 0.90 per parquet in rovere).

Generiamo isoterme a gradiente cromatico ad alto contrasto che isolano millimetricamente la sagoma dell’infiltrazione e tracciamo grafici di profilo termico lineare lungo l’asse della tubazione, producendo una documentazione tecnica probatoria inoppugnabile che azzera qualsiasi margine di contestazione da parte dei periti delle assicurazioni o dei consulenti tecnici delle controparti.

Quando l’infiltrazione occulta si manifesta in modo intermittente e solo a seguito di piogge intense o uso prolungato dei sanitari (docce, vasche, bidet), integriamo la termografia con il test di tracciamento mediante coloranti idrosolubili fluorescenti alla luce ultravioletta (fluoresceina sodica / uranina).

La fluoresceina è una sostanza chimica atossica e biodegradabile che, diluita in minime dosi nell’acqua di scarico o applicata sulla pavimentazione del terrazzo, manifesta una vivida fluorescenza verde brillante quando esposta alla radiazione UV di una lampada di Wood a 365 nm.

I nostri tecnici immettono liquidi a colorazione differenziata nei singoli scarichi dell’alloggio (verde per la doccia, rosso rodanina per il lavello, blu per il pluviale): scansionando il soffitto dell’appartamento danneggiato con la torcia UV, l’affioramento della fluorescenza specifica indica con certezza assoluta quale dei tre impianti sia la causa della perdita, evitando demolizioni inutili di bagni perfettamente sani.

Quando si deve intervenire su impianti storici di Santa Rita privi di planimetrie o schemi esecutivi as-built, prima di cercare la perdita è fondamentale tracciare l’esatto percorso delle condotte metalliche sotto pavimento o nei muri maestri.

A questo scopo impieghiamo il localizzatore elettromagnetico di precisione Radiodetection RD7000 abbinato a un trasmettitore di segnale multifrequenza. Collegando il generatore al rubinetto d’arresto o al contatore generale, inviamo un segnale a radiofrequenza lungo il tubo metallico in ferro o rame.

Dalla superficie dell’alloggio, il ricevitore individua l’asse orizzontale e la profondità di posa della tubazione con uno scarto inferiore al centimetro, consentendo di concentrare le indagini termografiche e acustiche esattamente lungo la direttrice della condotta.